حاسبة عمولة الوسيط العقاري - السعودية

احسب عمولة الوسيط العقاري (السعي) في السعودية خلال ثوانٍ، وفق نظام الوساطة العقارية الصادر عن الهيئة العامة للعقار الذي يحدد العمولة بنسبة 2.5% من قيمة الصفقة عند البيع ومن قيمة إيجار السنة الأولى عند التأجير، مع حساب ضريبة القيمة المضافة 15%، وخيارات تقسيم العمولة، وسيناريوهات مقارنة، وتقرير PDF جاهز للمشاركة مع الأطراف.

1. نوع الصفقة العقارية

بيع إيجار عربون / فشل صفقة

قيمة الصفقة (ريال سعودي)

ر.س

أدخل سعر البيع النهائي المتفق عليه للعقار (بدون المنقولات إلا باتفاق كتابي).

نسبة العمولة (%)

النسبة النظامية الافتراضية 2.5% للبيع ولإيجار السنة الأولى؛ أي نسبة مختلفة تتطلب اتفاقًا كتابيًا صريحًا في عقد الوساطة.

2. الضريبة والتوزيع إضافة ضريبة القيمة المضافة 15% على العمولة (حسب ZATCA)

من يتحمل العمولة؟

يتحمل العمولة الطرف المتعاقد مع الوسيط، وإذا تعاقد الوسيط مع أكثر من طرف فلا تتجاوز جملة عمولته 2.5% وتُوزع بالتساوي ما لم يُتفق على غير ذلك.

خيارات متقدمة

عدد أشهر إيجار السنة الأولى

شهر

تستخدمه الحاسبة لحساب قيمة إيجار السنة الأولى من الإيجار الشهري (الافتراضي 12 شهرًا).

نسبة ضريبة القيمة المضافة (%)

النسبة المعتمدة في السعودية 15% منذ يوليو 2020.

الأداة استرشادية ولا تُغني عن الاطلاع على عقد الوساطة أو الاستشارة النظامية.

جاهز لحساب عمولتك

اختر نوع الصفقة، أدخل القيمة، ثم اضغط «احسب العمولة» لتحصل على تحليل كامل: المبلغ، الضريبة، خطوات الحساب، وسيناريوهات المقارنة.

عمولة بيع 2.5% من قيمة الصفقة
عمولة إيجار 2.5% من إيجار السنة الأولى
ضريبة القيمة المضافة 15% تُحتسب تلقائيًا

ما هي عمولة الوسيط العقاري في السعودية؟

عمولة الوسيط العقاري — المعروفة في السوق باسم «السعي» — هي المبلغ الذي يستحقه الوسيط المرخَّص من الهيئة العامة للعقار مقابل التوسط في إتمام صفقة عقارية بين أطرافها، سواء كانت بيعًا أو شراءً أو تأجيرًا، ويشمل ذلك الوساطة الإلكترونية عبر المنصات الرقمية.

نظّم نظام الوساطة العقارية — الصادر بقرار مجلس الوزراء في يونيو 2022م (مرسوم ملكي رقم م/130 وتاريخ 1443/11/30هـ) وتنفّذه الهيئة العامة للعقار — العلاقة بين الوسيط وأطراف الصفقة، وحدد سقف العمولة النظامي بنسبة 2.5%، والعربون بحد أقصى 5% من قيمة الصفقة، وعقوبات تصل إلى غرامة 200 ألف ريال للمخالفين.

بحسب بيانات منشورة، بلغت قيمة صفقات تداول العقارات في السعودية نحو 2.5 تريليون ريال خلال 2024م، وتجاوزت عقود الوساطة العقارية 96 ألف عقد في الربع الأول من 2025م — ما يجعل فهم طريقة حساب العمولة ضرورة عملية للمشترين والبائعين والمستأجرين والمكاتب العقارية على حد سواء.

طريقة استخدام الحاسبة خطوة بخطوة

اختر نوع الصفقة: بيع أو إيجار أو حالة عربون (فشل صفقة مع استحقاق العربون).
أدخل القيمة: قيمة الصفقة للبيع، أو الإيجار الشهري للإيجار، أو قيمة العربون لحالة الفشل.
راجع نسبة العمولة: الافتراضي 2.5%، ويمكنك تعديله إذا وُجد اتفاق كتابي مختلف.
اضبط الضريبة والتوزيع: فعّل ضريبة القيمة المضافة 15% وحدد من يتحمل العمولة (بالكامل أو بالتساوي أو بنسبة محددة).
اضغط «احسب العمولة»: احصل على النتيجة، خطوات الحساب، سيناريوهات ±10%، والتوصيات، ثم حمّل تقرير PDF أو شارك الرابط.

آلية الحساب والمنهجية المعتمدة

تعتمد الحاسبة على النص النظامي حرفيًا. وفق المادة الرابعة عشرة من نظام الوساطة العقارية:

«تتحدد عمولة الوساطة العقارية بنسبة (2.5%) من قيمة الصفقة إن كانت بيعًا، ومن قيمة إيجار السنة الأولى فقط إن كانت إيجارًا، ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة — كتابةً — على غير ذلك.»

المعادلات المستخدمة

حالة البيع: العمولة = قيمة الصفقة × 2.5%

حالة الإيجار: العمولة = (الإيجار الشهري × عدد الأشهر) × 2.5%

حالة العربون: العمولة = قيمة العربون × 25% (إذا استحقه البائع دون إتمام الصفقة، وفق اللائحة التنفيذية)

الضريبة: ضريبة القيمة المضافة = العمولة × 15%

الإجمالي: الإجمالي المستحق = العمولة + ضريبة القيمة المضافة

قواعد إلزامية تضمنها الحاسبة

العمولة تُحتسب على قيمة إيجار السنة الأولى فقط وليس مجموع سنوات العقد.
إذا تعاقد الوسيط مع أكثر من طرف في الصفقة الواحدة، فلا يجوز أن يتجاوز مجموع عمولته 2.5%، وتُوزع بالتساوي ما لم يتفق الأطراف على غير ذلك.
أي نسبة تختلف عن 2.5% يجب أن تكون مثبتة كتابةً في عقد الوساطة.
العمولة تخضع لضريبة القيمة المضافة 15% وفق هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
عند فشل الصفقة واستحقاق البائع للعربون، يستحق الوسيط 25% من قيمة العربون (ما لم يُتفق كتابةً على خلاف ذلك).

أمثلة عملية واقعية

مثال 1: شراء فيلا بسعر 1,200,000 ريال

قيمة الصفقة 1,200,000 ر.س بنسبة 2.5%: العمولة = 1,200,000 × 2.5% = 30,000 ر.س، والضريبة = 30,000 × 15% = 4,500 ر.س، والإجمالي المستحق = 34,500 ر.س.

مثال 2: شقة بـ 850,000 ريال مع تقسيم العمولة

العمولة = 850,000 × 2.5% = 21,250 ر.س. مع تقسيم بالتساوي يدفع المشتري (طالب الخدمة) والبائع 10,625 ر.س لكل منهما، وتُضاف الضريبة على كامل المبلغ وفق الاتفاق.

مثال 3: تأجير شقة بإيجار شهري 4,500 ريال

إيجار السنة الأولى = 4,500 × 12 = 54,000 ر.س. العمولة = 54,000 × 2.5% = 1,350 ر.س، والضريبة 202.50 ر.س، والإجمالي 1,552.50 ر.س — بغض النظر عن مدة العقد الكاملة.

مثال 4: عقد إيجار لسنتين

عقد إيجار 2 سنة بإيجار سنوي 60,000 ر.س. العمولة تُحتسب على السنة الأولى فقط: 60,000 × 2.5% = 1,500 ر.س، وليس 3,000 ر.س على السنتين، إلا باتفاق كتابي مختلف.

مثال 5: فشل صفقة واستحقاق العربون

اتفق الأطراف على عربون 100,000 ر.س (في حدود 5% من قيمة الصفقة). أخفق المشتري فاستحقه البائع، فيستحق الوسيط 25% من قيمة العربون = 25,000 ر.س، ما لم يُتفق على غير ذلك.

مقارنة: «حاسبة عمولة الوسيط العقاري» مقابل «حاسبة رسوم السعي العقاري»

كلمتان متداولتان لنفس المفهوم في السوق السعودي، وفهم الفرق بينهما يساعد في الوصول لأداة الحساب الصحيحة.

مقارنة بين حاسبة عمولة الوسيط العقاري وحاسبة رسوم السعي العقاري
وجه المقارنة	حاسبة عمولة الوسيط العقاري	حاسبة رسوم السعي العقاري
نية الباحث	معرفة مبلغ العمولة النظامية بوضوح	معرفة مبلغ «السعي» المتعارف عليه في السوق
نسبة الحساب	2.5% من قيمة الصفقة / إيجار السنة الأولى	2.5% — وهي ذاتها، ويشيع استخدام المصطلح محليًا
من يبحث بها	مشترون وبائعون ومستأجرون ومكاتب عقارية	نفس الجمهور، ويغلب عليها البحث باللهجة المحلية
المرجعية	نظام الوساطة العقارية والهيئة العامة للعقار	العرف السوقي + النظام نفسه
مثال استعلام	«كم عمولة الوسيط العقاري في السعودية؟»	«حاسبة السعي العقاري 2.5%»

إنفوجرافيك: فهم العمولة بسرعة

قاعدة 2.5% في نظام الوساطة العقارية

بيع

2.5% من قيمة الصفقة الكاملة

إيجار

2.5% من إيجار السنة الأولى فقط

ضريبة

+ 15% ضريبة القيمة المضافة

اتفاق كتابي

نسبة مختلفة لا تصح إلا كتابةً

خطوات حساب عمولة الوسيط العقاري

1
حدد نوع الصفقةبيع / إيجار / عربون
2
أدخل القيمةقيمة الصفقة أو الإيجار الشهري
3
طبّق النسبة 2.5%على الأساس النظامي الصحيح
4
أضف الضريبة 15%لتحصل على الإجمالي المستحق

الأخطاء الشائعة في حساب عمولة الوسيط العقاري

حساب العمولة على مجموع سنوات الإيجار: الصحيح حسابها على إيجار السنة الأولى فقط.
تجاوز نسبة 2.5% دون اتفاق كتابي: أي نسبة أعلى بلا توثيق كتابي مخالفة نظامية.
تجاهل ضريبة القيمة المضافة: مبلغ العمولة وحده لا يعكس التكلفة الفعلية.
عدم توثيق نسبة العمولة في عقد الوساطة: اللائحة تلزم بتضمين العقد نسبة أو مقدار العمولة.
التعامل مع وسيط غير مرخَّص: الوساطة لا تجوز إلا بترخيص من الهيئة العامة للعقار.
الخلط بين العربون والعمولة عند فشل الصفقة: عند الفشل تستحق نسبة 25% من العربون في الحالة النظامية.

الأسئلة الشائعة حول عمولة الوسيط العقاري

ما نسبة عمولة الوسيط العقاري في السعودية؟

تحدد المادة الرابعة عشرة من نظام الوساطة العقارية العمولة بنسبة 2.5% من قيمة الصفقة إن كانت بيعًا، ومن قيمة إيجار السنة الأولى فقط إن كانت إيجارًا، ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة كتابةً على غير ذلك.

من يدفع عمولة الوسيط العقاري؟

يتحمل دفع العمولة الطرف المتعاقد مع الوسيط في عقد الوساطة. وإذا أبرم الوسيط عقودًا مع أكثر من طرف فلا يجوز أن يتجاوز مجموع ما يتقاضاه النسبة النظامية 2.5%، وتوزع بالتساوي بين الأطراف ما لم يتفقوا على غير ذلك.

هل تشمل عمولة الوسيط ضريبة القيمة المضافة؟

نعم، تخضع رسوم الوساطة العقارية لضريبة القيمة المضافة في السعودية بنسبة 15% وفق هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (ZATCA)، وتُضاف إلى مبلغ العمولة.

هل يمكن الاتفاق على عمولة أعلى من 2.5%؟

يجوز ذلك فقط باتفاق كتابي صريح بين أطراف عقد الوساطة، فالنسبة 2.5% هي الحد النظامي الافتراضي، وأي تجاوز دون اتفاق كتابي يعرض الوسيط للمساءلة النظامية.

هل تُحتسب عمولة الإيجار على مجموع سنوات العقد؟

لا، تُحتسب عمولة الإيجار على قيمة إيجار السنة الأولى فقط وليس على مجموع سنوات العقد، إلا إذا اتفق الأطراف كتابةً على خلاف ذلك.

متى يستحق الوسيط العقاري العمولة؟

يستحق الوسيط العمولة في حالتين وفق المادة الخامسة عشرة: إتمام الصفقة التي توسط بها أثناء سريان العقد أو خلال شهرين من انتهائه مع إثبات وساطته، أو عدم إتمام الصفقة واستحقاق البائع للعربون.

ما نصيب الوسيط من العربون إذا فشلت الصفقة؟

وفق اللائحة التنفيذية يستحق الوسيط عمولة بنسبة 25% من قيمة العربون إذا استحقه البائع أو المؤجِر دون إتمام الصفقة، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك في عقد الوساطة.

ما الفرق بين عمولة الوسيط ورسوم المنصات العقارية؟

عمولة الوسيط نسبة يدفعها من يتعاقد مع الوسيط مقابل إتمام الصفقة، أما المنصات العقارية فعادةً تفرض رسوم إعلان عن العقار، وقد تعمل بعض المنصات المرخصة كوسيط وتتقاضى عمولة بحد أقصى 2.5%.

هل عمولة البيع تشمل قيمة الأثاث والملحقات؟

تُحتسب العمولة على قيمة الصفقة العقارية، لذا يجب توثيق ما إذا كانت القيمة تشمل المنقولات والأثاث أو لا، ويُفضَّل إثبات ذلك صراحة في عقد الوساطة لتفادي الخلاف.

هل يشترط ترخيص الوسيط لممارسة النشاط؟

نعم، لا يجوز ممارسة الوساطة العقارية إلا بعد الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار، ويُعاقب المخالف بغرامة تصل إلى 200 ألف ريال أو تعليق الترخيص أو إلغاؤه.

قاموس المصطلحات العقارية

العمولة: المبلغ المستحق للوسيط مقابل الوساطة، وتُعرف في السوق باسم «السعي».
الوسيط العقاري: المرخَّص من الهيئة العامة للعقار لممارسة التوسط بين أطراف الصفقة العقارية مقابل عمولة.
عقد الوساطة: الوثيقة التي تنظم العلاقة والعمولة بين الوسيط والطرف المتعاقد معه.
الصفقة العقارية: بيع أو شراء أو تأجير العقار أو منفعته.
العربون: مبلغ يُدفع على سبيل الأمانة بما لا يتجاوز 5% من قيمة الصفقة؛ ويستحق الوسيط 25% منه عند استحقاق البائع له دون إتمام الصفقة.
السعي: الاسم الشائع لعمولة الوسيط العقاري في السوق السعودي.
مقدم الثمن: المبلغ الذي يُدفع في إطار الصفقة ويُعد جزءًا من الثمن إذا تجاوز حد العربون.
ضريبة القيمة المضافة: ضريبة بنسبة 15% تُضاف على رسوم الوساطة العقارية وفق ZATCA.
الإفراغ العقاري: نقل ملكية العقار إلكترونيًا عبر وزارة العدل.
رخصة فال: وثيقة رسمية تخوّل ممارسة النشاط العقاري المرخَّص له عبر منصة فال للهيئة العامة للعقار.
الهيئة العامة للعقار: الجهة التنظيمية المشرفة على القطاع العقاري والوساطة العقارية في السعودية.

المصادر الرسمية

بُنيت طريقة الحساب والمحتوى من المصادر الرسمية الآتية فقط، دون أي بيانات غير موثقة:

كتبت محتوى هذه الصفحة وراجعه فريق Varnda Smart Tools؛ والأداة استرشادية، والمرجع المعتمد في أي نزاع هو النص النظامي وعقد الوساطة الموثق.

ملخص ختامي

⭐ متى تُستخدم الحاسبة؟ قبل توقيع عقد الوساطة أو التفاوض على أي صفقة عقارية (شراء، بيع، تأجير) لتتأكد من المبلغ العادل، وعند فشل صفقة مع استحقاق العربون لحساب نصيب الوسيط.

⭐ متى لا تُستخدم؟ لا تُستخدم كبديل عن النص النظامي أو عقد الوساطة الموثق، ولا في الصفقات التي تختلف فيها أسس الحساب بموجب اتفاق كتابي صريح، ولا للاستشارة القانونية.

⭐ مثال سريع: صفقة بيع بـ 900,000 ر.س ← العمولة 2.5% = 22,500 ر.س ← الضريبة 15% = 3,375 ر.س ← الإجمالي = 25,875 ر.س.

ابدأ حساب عمولتك الآن

أدخل بيانات صفقتك واحصل على نتيجة دقيقة، خطوات حساب كاملة، سيناريوهات مقارنة، وتقرير PDF جاهز خلال ثوانٍ.

احسب عمولة الوسيط الآن تصفّح حاسبات عقارية وتمويل

🏠 حاسبة عمولة الوسيط العقاري