موقع المشروع
أسعار العمالة والنقل بتفرق بين القاهرة الكبرى والمحافظات، وكمان بين المدن الجديدة والمناطق القديمة.
حاسبة تكلفة البناء والتشطيب المصرية
احسب كم يتكلف منزلك او شقتك او عمارتك او حتي مشروعك العقاري في ثواني معدودة بضغطة زر
تخطَّ إلى الحاسبة
حاسبة عقارية مجانية · محدّثة يوليو 2026
حاسبة تكلفة البناء والتشطيب في مصر
اكتب مساحة شقتك أو فيلتك، اختر مستوى التشطيب، وهتطلع لك فاتورة تقديرية بتكلفة الهيكل الخرساني والتشطيب منفصلين، وإجمالي تقريبي تقدر تتفاوض بيه مع المقاول وأنت واثق من نفسك.
- تفرقة واضحة بين تكلفة "الهيكل الخرساني" وتكلفة "التشطيب"
- خمس مستويات تشطيب من الاقتصادي للألترا سوبر لوكس
- كل سعر متر قابل للتعديل يدويًا حسب عرض المقاول اللي معاك
حاسبة تكلفة البناء والتشطيب
تقديري
فاتورة تقدير التكلفة
بناءً على البيانات المدخلة — قابلة للتعديل
- مساحة الحساب الكلية
- 140 م²
- تكلفة الهيكل الخرساني
- —
- تكلفة التشطيب
- —
- بنود إضافية
- —
الإجمالي التقديري
— جنيه
≈ — جنيه / المتر المربع
هذه الأرقام تقديرية للاسترشاد فقط، ولا تُغني عن عرض سعر تفصيلي من مقاول أو مكتب هندسي معتمد. الأسعار الفعلية تتغير حسب المحافظة والمواصفات ونوع الخامات.
إزاي بتحسب الحاسبة تكلفة البناء والتشطيب؟
الحاسبة بتبني الرقم النهائي من معادلة بسيطة لكل بند على حدة، بدل ما تدّيك رقم واحد مجمّع ومُضلِّل. المعادلة الأساسية هي:
تكلفة البند = مساحة البناء × عدد الأدوار × سعر المتر لهذا البند
وبعدين بتجمع تكلفة الهيكل مع تكلفة التشطيب (لو اخترت "هيكل + تشطيب كامل")، وتضيف أي بنود إضافية اخترتها زي التراخيص أو العزل أو هامش الطوارئ، عشان توصل للإجمالي التقديري وتكلفة المتر الواحد الفعلية بعد كل الإضافات.
ليه الحاسبة بتفصل بين الهيكل والتشطيب؟
لأن دول بندين مختلفين تمامًا في الطبيعة والتكلفة. الهيكل الخرساني (الأساسات، الأعمدة، السقف، المباني) هو "عظم" المبنى، وسعره أقل تقلبًا لأنه مرتبط أساسًا بأسعار الحديد والأسمنت والرمل والأيدي العاملة. أما التشطيب فبيشمل كل ما يظهر للعين: السيراميك أو الباركيه، الدهانات، الأبواب، الأسقف المعلقة، الكهرباء والسباكة الظاهرة، وهنا الفرق في السعر بين "اقتصادي" و"ألترا سوبر لوكس" ممكن يوصل لأكثر من الضعف.
جدول أسعار متر التشطيب الاسترشادية في مصر 2026
الأرقام التالية متوسطات استرشادية مجمّعة من عروض أسعار متداولة في السوق المصري خلال 2026، وليست تسعيرة رسمية أو ثابتة، لأنه لا توجد جهة حكومية تحدّد سعرًا موحدًا لمتر التشطيب في مصر. استخدمها كنقطة بداية فقط، وعدّل الأرقام في الحاسبة أعلاه بمجرد ما يوصلك عرض سعر حقيقي من مقاول.
| مستوى التشطيب | متوسط سعر المتر (جنيه) | يناسب |
|---|---|---|
| اقتصادي | 3,000 – 4,500 | ميزانية محدودة، خامات محلية أساسية |
| متوسط | 4,500 – 6,000 | سكن عائلي عادي بخامات متوسطة الجودة |
| سوبر لوكس | 5,500 – 7,500 | خامات مستوردة جزئيًا وديكورات أدق |
| لوكس / فاخر | 8,000 – 12,000 | تصميم داخلي مخصص وخامات فاخرة |
| ألترا سوبر لوكس | 12,000 فأكثر | فيلات ووحدات هاي إند بخامات مستوردة بالكامل |
المصادر: مقارنة عروض أسعار من عدة شركات تشطيبات مصرية نشطة في السوق خلال 2026 (راجع قسم "المراجع والمصادر" أسفل الصفحة).
العوامل اللي بتحدد تكلفة البناء والتشطيب
أسعار الحديد والأسمنت
بند الهيكل الخرساني هو الأكثر ارتباطًا بتقلبات أسعار مواد البناء الأساسية، فمتابعتها أسبوعيًا مهمة قبل التعاقد.
نوع الخامات في التشطيب
الفرق بين سيراميك محلي وبورسلين مستورد، أو دهان عادي ودهان مقاوم للرطوبة، بيغيّر السعر بشكل مباشر.
تعقيد التصميم
الأسقف المعلقة المتعددة المستويات والديكورات الجبسية الدقيقة بترفع تكلفة المتر عن التصميمات البسيطة.
خبرة المقاول وضمانه
المقاولون الأكبر خبرة غالبًا أعلى سعرًا، لكنهم بيقللوا احتمالية التعديلات والإصلاحات بعد التسليم.
عدد الأدوار وارتفاع المبنى
المباني الأعلى بتحتاج أساسات وحديد تسليح أقوى، وده بيرفع متوسط سعر المتر للهيكل الخرساني.
مراحل البناء من الأساس للتشطيب النهائي
-
1. أعمال الحفر والأساسات
تجهيز الأرض وصب القواعد الخرسانية اللي هتحمل وزن المبنى بالكامل.
-
2. الهيكل الخرساني (الأعمدة والأسقف)
صب الأعمدة والكمرات والأسقف الخرسانية دور بدور، وهي المرحلة اللي بتحدد متانة المبنى الإنشائية.
-
3. المباني والمحارة
بناء الحوائط الطوب وتغطيتها باللياسة (المحارة) تمهيدًا للتشطيب.
-
4. التمديدات الكهربائية والصحية
مد المواسير والأسلاك داخل الحوائط والأرضيات قبل قفلها بالكامل.
-
5. التشطيبات الداخلية
الأرضيات، الدهانات، الأسقف المعلقة، الأبواب والشبابيك، وتركيب الأطقم الصحية والإنارة النهائية.
-
6. التسليم والمعاينة النهائية
مراجعة كل بند مع المقاول أو المكتب الهندسي قبل الاستلام النهائي وتوثيق أي ملاحظات في محضر تسليم.
أمثلة عملية على الحساب
مثال 1: شقة 130 متر بتشطيب متوسط
هيكل خرساني: 130 × 3,500 = 455,000 جنيه
تشطيب متوسط: 130 × 5,250 = 682,500 جنيه
هامش طوارئ 10%: 113,750 جنيه
الإجمالي التقديري: نحو 1,251,250 جنيه
مثال 2: فيلا دورين، 250 متر لكل دور، تشطيب سوبر لوكس
هيكل خرساني: 250 × 2 × 3,500 = 1,750,000 جنيه
تشطيب سوبر لوكس: 250 × 2 × 6,500 = 3,250,000 جنيه
تراخيص وإشراف هندسي 3% + عزل 2%: نحو 250,000 جنيه
الإجمالي التقديري: نحو 5,250,000 جنيه
أخطاء شائعة عند تقدير تكلفة البناء والتشطيب
- الاعتماد على سعر متر واحد لكل من الهيكل والتشطيب، مع إن الفرق بينهم كبير جدًا.
- تجاهل هامش الطوارئ، مع إن معظم مشاريع البناء بتتجاوز الميزانية الأولية.
- عدم احتساب رسوم التراخيص والإشراف الهندسي كبند مستقل.
- مقارنة عروض أسعار من مقاولين مختلفين من غير التأكد إن كل عرض بيشمل نفس بنود التشطيب.
- تأجيل تسعير التشطيب لآخر لحظة، وهو ما بيؤدي غالبًا لقرارات متسرعة ومكلفة.
قاموس مصطلحات البناء والتشطيب
- الهيكل الخرساني
- الأساسات والأعمدة والكمرات والأسقف الخرسانية التي تحمل المبنى، وتُعرف أيضًا بـ"العظم".
- نصف تشطيب
- مرحلة وسيطة تشمل المباني والمحارة والتمديدات الأساسية دون الأرضيات أو الدهانات النهائية.
- تشطيب على المفتاح (Turnkey)
- تسليم الوحدة جاهزة للسكن بالكامل، بما في ذلك كل التشطيبات الداخلية.
- سوبر لوكس
- مستوى تشطيب متقدم يعتمد على خامات أعلى جودة من المتوسط وديكورات أدق.
- المحارة (اللياسة)
- طبقة تغطية الحوائط والأسقف بالأسمنت والرمل قبل الدهان أو التركيبات.
أسئلة شائعة عن تكلفة البناء والتشطيب في مصر
كم تكلفة بناء متر في مصر 2026؟
يتراوح متوسط سعر متر الهيكل الخرساني وحده في السوق المصري بشكل عام، ويختلف حسب المحافظة وأسعار الحديد والأسمنت وقت التنفيذ. استخدم الحاسبة أعلاه وعدّل سعر المتر ليطابق آخر عرض سعر وصلك من مقاول محلي.
ما الفرق بين "نصف تشطيب" و"تشطيب كامل"؟
نصف التشطيب يغطي المباني والمحارة والتمديدات الأساسية فقط، بينما التشطيب الكامل يشمل كل ما يظهر للعين مثل الأرضيات والدهانات والأبواب والأسقف المعلقة والتركيبات الصحية والكهربائية النهائية.
هل تكلفة التشطيب تشمل الأثاث والأجهزة الكهربائية؟
لا، التشطيب يشمل الأعمال الإنشائية والديكورية الثابتة فقط (أرضيات، دهانات، أبواب، أسقف، تركيبات)، ولا يشمل الأثاث المنقول أو الأجهزة الكهربائية مثل التكييفات والثلاجات، وهذه تُحسب كبند منفصل.
لماذا تختلف الأسعار بشكل كبير بين المصادر المختلفة؟
لأنه لا توجد تسعيرة حكومية موحدة لأعمال البناء أو التشطيب في مصر، فالسعر يتحدد حسب عرض كل مقاول أو شركة تشطيبات، ويتأثر بموقع المشروع ونوع الخامات وحجم المشروع وتوقيت التنفيذ.
هل يجب إضافة هامش طوارئ للميزانية؟
نعم، يُنصح غالبًا بإضافة هامش لا يقل عن 10% من إجمالي التكلفة التقديرية، لتغطية أي تعديلات في التصميم أو تقلبات في أسعار الخامات أثناء التنفيذ.
هل سعر متر التشطيب يختلف بين القاهرة والمحافظات؟
نعم غالبًا، بسبب اختلاف تكلفة العمالة والنقل وتوافر الموردين. عادة ما تكون الأسعار في القاهرة الكبرى والمدن الجديدة أعلى قليلًا من بعض المحافظات الأخرى.
ما هي أهم البنود التي ترفع تكلفة التشطيب السوبر لوكس؟
الخامات المستوردة أو شبه المستوردة (بورسلين، رخام، أبواب خشب طبيعي)، الأسقف المعلقة متعددة المستويات، والتصميم الداخلي المخصص، من أبرز البنود التي ترفع التكلفة عن المستوى المتوسط.
هل يمكن حساب تكلفة الفيلا بنفس طريقة حساب الشقة؟
نعم من حيث المبدأ، لكن يجب ضرب مساحة كل دور في عدد الأدوار، وقد تحتاج الفيلات إلى بنود إضافية مثل عزل الأسطح والواجهات الخارجية التي قد لا تنطبق على الشقق بنفس الدرجة.
هل رسوم التراخيص تدخل ضمن تكلفة البناء؟
رسوم التراخيص والإشراف الهندسي بند منفصل عن تكلفة البناء والتشطيب المباشرة، وتقدَّر عادة بنسبة مئوية من إجمالي التكلفة، ويمكن تفعيلها كبند اختياري داخل الحاسبة.
كيف أتأكد أن عرض سعر المقاول عادل؟
قارن العرض ببنود واضحة ومفصلة لكل مرحلة، تأكد أنه يشمل نفس نطاق العمل الذي حسبته في الحاسبة، واطلب دائمًا عروض أسعار من أكثر من مقاول قبل التعاقد.
هل الحاسبة تعطي سعرًا نهائيًا ملزمًا؟
لا، الحاسبة أداة تقديرية للاسترشاد وتخطيط الميزانية فقط، ولا تغني عن الحصول على عرض سعر تفصيلي ومعاينة ميدانية من مقاول أو مكتب هندسي معتمد.
المراجع والمصادر
الأسعار الإرشادية في هذه الصفحة مجمّعة من عروض أسعار متداولة في السوق المصري خلال 2026. لا توجد جهة حكومية مصرية تنشر تسعيرة رسمية موحّدة لمتر البناء أو التشطيب، لذلك ننصح دائمًا بمراجعة عرض سعر فعلي قبل اتخاذ القرار. للاطلاع على بيانات رسمية ذات صلة بقطاع الإسكان والبناء في مصر:
حاسبات وأدوات ذات صلة
جاهز تخطط لميزانية بناء واقعية؟
استخدم الحاسبة الآن، واحفظ النتيجة أو شاركها مع مقاولك قبل التعاقد.
ابدأ الحساب الآن