حاسبة رسوم نقل الملكية - مصر
احسب رسوم نقل الملكية في مصر بسهولة، واعرف التكلفة التقديرية لنقل ملكية العقار أو الوحدة السكنية قبل إتمام إجراءات التسجيل.
حاسبة قانونية ومالية · تُحدَّث كل ربع سنة
حاسبة رسوم نقل الملكية العقارية في مصر 2026
احسب إجمالي تكلفة نقل ملكية شقتك أو عقارك في مصر خلال ثوانٍ: ضريبة التصرفات العقارية، رسوم التسجيل الثابتة بالشهر العقاري حسب المساحة، أتعاب التصديق بنقابة المحامين، والرسم الهندسي، مع مراعاة إعفاء أقارب الدرجة الأولى من الضريبة.
مكونات رسوم نقل الملكية في مصر
1. ضريبة التصرفات العقارية (2.5%)
تُفرض هذه الضريبة لمرة واحدة عند بيع أو نقل ملكية أي عقار، بنسبة موحدة قدرها 2.5% من قيمة التصرف، وفق المادة 42 من قانون الضريبة على الدخل رقم 91 لسنة 2005. أعلنت مصلحة الضرائب المصرية في 2026 توحيد هذه النسبة على جميع التصرفات لغير التجار أياً كان عددها، مع مد مهلة السداد إلى 60 يوماً من تاريخ التصرف بدلاً من 30 يوماً سابقاً.
2. رسوم التسجيل الثابتة بالشهر العقاري
عقب تعديلات قانون الشهر العقاري، أصبحت رسوم التسجيل الأساسية مبالغ ثابتة تعتمد على مساحة الوحدة بدلاً من نسبة من قيمة العقار، ما بسّط عملية التقدير المسبق للتكلفة.
3. أتعاب تصديق نقابة المحامين
يُشترط عادة تصديق نقابة المحامين على عقد البيع قبل تسجيله، مقابل نسبة تُقدَّر بنحو 1% من قيمة العقد، بحد أقصى معلن يبلغ 25,000 جنيه.
4. الرسم الهندسي (كشف التحديد المساحي)
يُطلب غالباً رسم كروكي أو كشف تحديد مساحي معتمد من مكتب هندسي لتوضيح حدود ومساحة الوحدة، وتتراوح تكلفته حول 1,000 جنيه تقريباً حسب المكتب المنفذ.
الإجمالي التقديري = ضريبة التصرفات (إن وُجدت) + رسوم التسجيل الثابتة + أتعاب نقابة المحامين (اختياري) + الرسم الهندسي (اختياري)
الحالات الخاصة وملاحظات مهمة
- إعفاء أقارب الدرجة الأولى: أعلنت مصلحة الضرائب المصرية إعفاءً كاملاً من ضريبة التصرفات العقارية عند البيع بين أقارب الدرجة الأولى (كالزوجين والأبناء والوالدين)، مع استمرار سريان رسوم التسجيل الثابتة عادة.
- من يتحمل الضريبة فعلياً؟ يقع الالتزام القانوني على البائع، لكن يجوز الاتفاق تعاقدياً على تحميلها كلياً أو جزئياً للمشتري.
- القيمة المعتمدة للحساب: تُحتسب الضريبة على أساس أعلى قيمة بين الثمن المذكور في العقد والتقييم الذي تعتمده مصلحة الضرائب العقارية، وليس بالضرورة السعر المتفق عليه فقط.
- غرامات التأخير: يترتب على تأخير سداد الضريبة عن المهلة القانونية (60 يوماً) مقابل تأخير إضافي وفق أحكام قانون الضريبة على الدخل، لذا يُفضَّل السداد في الموعد.
المستندات المطلوبة عادة لنقل الملكية
- عقد البيع الابتدائي أو النهائي موضحاً به بيانات الطرفين والعقار.
- صورة سارية من بطاقة الرقم القومي للبائع والمشتري.
- كشف تحديد مساحي معتمد يوضح حدود ومساحة الوحدة.
- بيان صلاحية العقار للتسجيل من الجهة المختصة.
- ما يثبت سداد ضريبة التصرفات العقارية (مخالصة إلكترونية).
قد تختلف المستندات المطلوبة تفصيلاً حسب نوع العقار (شقة تمليك، أرض، وحدة في مدينة جديدة) وحالة الملكية السابقة، لذا يُفضَّل التأكد من القائمة الكاملة من مكتب الشهر العقاري المختص أو محامٍ متخصص.
أمثلة عملية على حساب رسوم نقل الملكية
مثال 1: بيع شقة بين طرفين غير أقارب
شقة قيمتها 2,000,000 جنيه ومساحتها 120 متراً مربعاً، بيع عادي. ضريبة التصرفات = 50,000 جنيه، رسوم التسجيل الثابتة (فئة حتى 200 متر) = 1,000 جنيه، أتعاب نقابة المحامين = 20,000 جنيه، الرسم الهندسي = 1,000 جنيه. الإجمالي التقديري = 72,000 جنيه، أي نحو 3.6% من قيمة العقار.
مثال 2: نقل ملكية شقة بين أقارب من الدرجة الأولى
شقة قيمتها 800,000 جنيه ومساحتها 90 متراً مربعاً، منقولة بين أقارب من الدرجة الأولى (معفاة من الضريبة). رسوم التسجيل الثابتة (فئة حتى 100 متر) = 500 جنيه، أتعاب نقابة المحامين = 8,000 جنيه، الرسم الهندسي = 1,000 جنيه. الإجمالي التقديري = 9,500 جنيه فقط، أي نحو 1.19% من قيمة العقار بفضل الإعفاء الضريبي.
جرّب هذه الأرقام بنفسك في الحاسبة أعلاه، أو عدّلها بما يناسب حالتك.
الأخطاء الشائعة عند تقدير رسوم نقل الملكية
- الخلط بين ضريبة التصرفات ورسوم التسجيل: بندان مختلفان تماماً، الأول نسبة من قيمة العقار والثاني مبلغ ثابت حسب المساحة.
- تقليل قيمة العقد لتخفيض الضريبة: ممارسة قد تُعرّض الطرفين لمشكلات قانونية، خصوصاً أن مصلحة الضرائب تعتمد أعلى قيمة بين الثمن المُقرّ والتقييم الرسمي.
- نسيان أتعاب المحامي والمهندس: بعض المشترين يحسبون الضريبة والرسوم الحكومية فقط، ويتفاجؤون لاحقاً ببنود إضافية معتادة في السوق.
- افتراض الإعفاء العائلي تلقائياً: الإعفاء بين الأقارب يخص ضريبة التصرفات تحديداً، وليس بالضرورة كل الرسوم الأخرى.
الأسئلة الشائعة
من يدفع ضريبة التصرفات العقارية، البائع أم المشتري؟
قانوناً يقع التزام سداد ضريبة التصرفات العقارية (2.5%) على عاتق البائع أو المتصرف في العقار، لكن من الناحية العملية قد يتفق الطرفان على تقسيمها أو تحميلها للمشتري ضمن شروط عقد البيع.
هل نقل الملكية بين الأقارب معفى من الضريبة؟
نعم، أعلنت مصلحة الضرائب المصرية إعفاء أقارب الدرجة الأولى إعفاءً كاملاً من ضريبة التصرفات العقارية عند البيع فيما بينهم، بينما تظل رسوم التسجيل الثابتة وأتعاب التصديق سارية عادة.
كم تبلغ رسوم التسجيل الثابتة بالشهر العقاري؟
تتدرج الرسوم الثابتة حسب مساحة الوحدة: 500 جنيه حتى 100 متر، و1000 جنيه حتى 200 متر، و1500 جنيه حتى 300 متر، و2000 جنيه لما يزيد على 300 متر.
هل تشمل الحاسبة أتعاب المحامي والمهندس؟
يمكنك تضمين أو استبعاد نسبة تصديق نقابة المحامين (1% بحد أقصى 25,000 جنيه) والرسم الهندسي التقديري (نحو 1,000 جنيه) حسب الحاجة.
هل هذه الأرقام رسمية ونهائية؟
نسبة ضريبة التصرفات العقارية (2.5%) رسمية ومنصوص عليها في قانون الضريبة على الدخل، أما بعض الرسوم الإدارية والأتعاب فهي متوسطات شائعة قد تختلف من حالة لأخرى، لذا يُنصح بالتأكد منها من الجهات الرسمية قبل السداد.
مسرد المصطلحات
- ضريبة التصرفات العقارية
- ضريبة تُفرض لمرة واحدة بنسبة 2.5% من قيمة العقد عند بيع أو نقل ملكية عقار.
- الشهر العقاري
- الجهة الرسمية المختصة بتوثيق وتسجيل عقود بيع ونقل ملكية العقارات في مصر، وتتبع وزارة العدل.
- أقارب الدرجة الأولى
- تشمل غالباً الزوج والزوجة والأبناء والوالدين، وتستفيد هذه الفئة من إعفاء ضريبي عند التصرف في العقارات فيما بينها.
- كشف التحديد المساحي
- مستند رسمي يوضح حدود ومساحة العقار بدقة، ويُطلب عادة ضمن مستندات تسجيل الوحدة بالشهر العقاري.
- مصلحة الضرائب العقارية
- الجهة المختصة بتقييم العقارات ومراجعة قيمة التصرفات لأغراض حساب الضريبة المستحقة.
المصادر الرسمية
- مصلحة الضرائب المصرية — eta.gov.eg (تفاصيل ضريبة التصرفات العقارية والتحديثات المعلنة 2026)
- وزارة العدل المصرية — moj.gov.eg (الجهة المشرفة على مصلحة الشهر العقاري والتوثيق)
نسبة ضريبة التصرفات العقارية (2.5%) وقاعدة إعفاء أقارب الدرجة الأولى مبنية على تصريحات رسمية معلنة من مصلحة الضرائب المصرية في 2026. أما رسوم التسجيل الثابتة وأتعاب نقابة المحامين والرسم الهندسي فهي قيم شائعة التداول في الممارسة العملية وقد تختلف حسب كل حالة، ويُرجى دائماً تأكيدها من مكتب الشهر العقاري المختص أو مصلحة الضرائب المصرية قبل اتخاذ أي قرار مالي.
جاهز لحساب رسوم نقل ملكيتك؟
استخدم الحاسبة الآن مجاناً وبدون تسجيل، أو تصفّح باقي حاسبات التمويل على Varnda.
ابدأ الحساب الآن